固城湖活力滨水湾商业策划及方案设计

摘要/ Abstract

项目地点:

地点:南京高淳

规模:6.9公顷

概况

基地位于水慢城东北角,与老城隔水相望,随着固城湖二桥的打通、水慢城景区的对外开放,与老城区的互动趋向一体化,基地将成为外来人群进入水慢城的主入口,是水慢城未来提档升级的门户区域。

本次策划三大重点:挖掘并满足水慢城游客当前及未来各项服务需求,作为水慢城第二阶段吸引力提升的担当者,为水慢城带来新的吸引要素和活力,同时打造一个能够实现良好自我财务平衡的项目。 规划将水文化和现代休闲生活融合,凝练出生态、乐趣、 时尚三个生活理念,营造一个“全生活式”水主题旅游商业街区——漫漫湾,在大慢城主题下呈现出亲水、乐趣与慢玩的独特气质。

特色

(1)围绕人行动线和体验需求,组织丰富业态

将商业布局与人的动线结合到一起,沿线密集地布置各类业态,让经过的人们留下深刻印象,并增加折返消费的可能。基地的整体功能发展方向注重水主题、旅游体验和商业服务,构建核心服务、活力体验和虚拟服务三大类型的业态。

核心服务业态包括复合型餐饮、目的地型住宿和特色文创型零售,承担水慢城的核心商业服务功能。活力体验业态包括创意式餐饮、体验式运动、互动式娱乐,通过跨界融合形成的新业态,为水慢城带来新的吸引要素和活力。虚拟服务业态包括产权金融产品、信息咨询产品和婚庆服务产品,为项目带来可观的经济收益和品牌口碑。

(2)建筑空间与旅游体验充分融合,构建“全生活式”旅游体验

为了将建筑空间与旅游体验充分融合,主推四条游线,以达到“全生活式”旅游体验。主干“市井风情”游线,商业内街配套餐饮、零售及各类体验式项目。水上“江南才子”游,接入水漫城的整体水上游线。特色“水陆花嫁”套餐,体验完整的江南水乡传统婚庆过程。外延“时尚运动”游线,多人自行车、平衡车等趣味交通设施的起始站点。

空间整体设计呈现出以下三大特点:

文化渗透性:空间要素与水主题旅游内容的充分整合, 水、岸、街、院、台、场均各自有其文化涵义、产业作用。

空间标识性:提高建筑标识性,在两个端头位置的酒店适当突破12米;中部设置体量较大、造型特殊的大跨构筑物。

业态灵活性:建筑空间灵活适应功能业态;民宿、精品 酒店建筑内外空间支持产权转化。


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